10月25日上午，上海六批次土拍成功落下帷幕，共揽金约148亿元，杨浦滨江、闵行华漕、宝山南大、闵行浦江的（含）住宅地块成功出让！具体地块信息如下：①中海杨浦滨江新地块杨浦区N090602单元K2-04(134街坊)、G2-5(137街坊)地块位于杨浦滨江，南侧就是缦云上海综合体，新房价格在12.2万/㎡。四至范围：东至贵阳路,南至波阳路,西至K2-02、K2-03和G2-6地块,北至G2-6地块根据规划，K2-04地块(134街坊)，用地性质为普通商品房，用地面积14206.81㎡，容积率2.5，限高60米。G2-5地块(137街坊)，用地性质为普通商品房，用地面积4377.31㎡，容积率2.5，建筑高度60米。中小套型占比40%，集采价≥4000元/㎡。小胖君也走访了一下现场，这两个地块小区已经拆迁，里面的建筑基本已经拆除。最新现场实探如下：（实探拍摄时间为2024年9月3日，地点为波阳公园附近）②象屿浦江地块闵行区MHPO-1316单元01-03、01-02、03-02地块位于8号线沈杜公路站旁，与8号线/浦江线沈杜公路站隔了一条浦星公路，西侧是浦江郊野公园。四至范围：东至浦星公路,南至姚家浜,西至大寨河,北至昌林路这个区域虽然比不上浦锦街道，但要比鲁汇近很多，还是地铁房，总体还是不错的，给了浦东、闵行以及上海南部地区工作的小伙伴多一个选择。根据规划，01-02地块，用地面积22014.96㎡，容积率2.4，限高60米；01-03地块，用地面积25684.46㎡，容积率2.4，限高60米；03-02地块，用地面积21793.14㎡，容积率1.2，非常低密的地块，限高24米；中小套型占比30%，集采价≥3000元/㎡。另外，隔壁的商办地块体量约15万方。最新现场实探如下：（实探拍摄时间为2024年9月3日，地点为沈杜公路站附近）③上海城投华漕地块MHP0-1404单元39-02、40-02地块位于闵行华漕板块，这里也属于前湾地区的规划范围，可以享受到华漕当下已有的配套。四至范围：东至用地红线,南至纪育路,西至用地红线(近联友路),北至用地红线(近纪高路)据了解，前湾地区内三个地铁站点都是TOD开发，该地块与25号线规划站点相距还是非常近的。示意图根据规划，39-02地块，用地面积23695.99㎡，容积率2，建筑面积47391.98㎡；40-02地块，用地面积19783.88㎡，容积率2，建筑面积39567.76㎡。中小套型占比30%，集采价 ≥3000元/ ㎡。④华润南大地块宝山区W12-1301单元32-04、11-01地块位于15 号线丰翔路站南侧，整个地块紧贴着中环置地中心·润府，比当前润府的3幅宅地位置上更靠近地铁站！四至范围：东至贺兰山路，南至走马塘路，西至祁健路，北至32-02地块根据南大开发公司信息，丰翔路TOD项目包括2幅商办用地和4幅住宅用地，总建筑量约65万㎡，其中，住宅约29万㎡，商业约14万㎡，办公约22万㎡。此前，36-01、40-01、17-01、07-01地块已由华润置地拿下，打造了中环置地中心·润府。32-04、 11-01 地块是剩余的2幅地块。根据规划，32-04地块，用地性质为普通商品房，占地面积30321.7㎡，容积率2.5，建筑限高80米。11-01地块，用地性质为商业、办公、普通商品房，容积率4.5，占地面积34905.36㎡。中小套型占比50%，集采价≥3000元/㎡。最新现场实探如下：（实探拍摄时间为2024年7月3日，地点为中环置地中心润府附近）以上文章来源小胖看房，作者小胖看房本文仅代表作者个人观点，部分图片来自网络，不为商业用途，如果侵犯，敬请作者与我们联系我们建立了“地产人言交流群8班”

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